[전문가컬럼] 첫 주택구입자들이 꼭 피해야 할 8가지 실수 > 호주뉴스

안녕하세요. NFO 멜번 파이낸스 김진만 입니다. 

오늘은  첫 주택구입자들이 꼭 피해야 할 8가지 실수들에 대해서 짚어볼까 합니다. 

1. 현재 이자율에 약 3%정도의 버퍼를 고려하라

현재 이자율에 약 3%정도의 버퍼를 고려하는 것이 만약의 경우 이자율이 상승하더라도 건전한 재정 상황을 유지할 수 있는 방법이 될 수 있을 것이다. 즉 너무 긴축된 재정으로 주택 구입을 피하라고 권하고 싶다.

2. 주택구입시 발생하는 총 비용에 대한 이해

많은 첫 주택구입자들은 그들의 처음 생각했던 비용 책정에서 실패하는 경우가  종종 있다. 예를 들어, Lender Mortgage Insurance(LMI), Stamp duty, Land Transfer , Solicitor Fee, Body corp, Home Insurance 등이다. 만약 이러한 부대비용을 고려하지 않는다면 나중에는 가족이나 친지, 친구들에게 돈을 다시 빌려야 하는 일이 발생할 수 있으며, 심지어는 주택구입 후 심각한 재정적 문제를 가질 수 있다. 그러므로 은행 관계자, 모기지 브로커등의 전문가들과 충분한 사전상담을 받는 것을 추천한다.

3. 짧은 Finance Periods, Settle Periods

  일반적으로 지역 부동산 에이전트들은 계약 시 가능한 빨리 계약상태를 종결(Binding)하기 위해 약 10일~14일의 대출승인 조건을 계약서에 첨부한다. 만약 주택구입자가 시간이 더 필요하면  그 조항을 연장시킬 수 있지만, 그 전에 꼼꼼히 확인해야 한다. 또한 30, 60또는 90일 Settlement period중 60일이 일반적이지만 30일인 경우는 현실적으로 융자를 받기에는 촉박한 시간이며, 60일 일지라도 계약 전 모기지 담당자와 충분한 상담을 한 후 이사 및 여러 가지 준비사항을 결정하는 것이 좋다.

4. 잘 갖춰진 주택들의 유혹?

  집을 보러 다니다 보면 많은 집들이 집 내,외부를 아름답게 장식해 놓았거나 주방 및 화장실의 리노베이션도 깔끔하게 해 놓아 많은 잠재적인 첫 주택구입자들은 현혹한다. 반대로 어느 정도의 리노베이션으로 주택가치를 높일 수 있다는 사실을 염두 해 둘 필요가 있다. 그러므로 겉모습만 체크하기 보다는 배관 및 배수 문제가 없는지 등의 내부시설에도 주의를 기울여야 한다. 

5. 부동산 에이전트가 빌딩 인스펙션 조항을 계약서에 첨부할 수 있게 한다?

  빅토리아주의 REIV는 빌딩 인스펙션 조항을 가지고 있다. 그리고 부동산 에이전트들은 구입자에게 빌딩 인스펙션 조항을 사용하라고 권유한다. 예를 들어 구입하고자 하는 주택에 약간의 하자가 있을 경우 자연적으로 계약을 취소하거나 포기할 수 있기 때문이다. 하지만 확실히 확인하여야 하는 것은 구입자들이 만족하지 못하는 하자의 크고 작음이 부동산 에이전트가 보기에 건물의 구조에 영향을 미치느냐에 따라 계약을 취소할 수 있는 요소가 될 수 있으므로 주의해야 한다.

6. 은행에서 대출 승인을 받았다? 

  첫 주택구입자가 은행에 가서 대출상담을 받으면서 얼마 정도 대출이 가능한지 상담을 할 것이다. 가령 은행관계자는 “당신이 $100,000을 벌고 $100,000의 deposit이 있다면 은행에서 $400,000을 빌려줄 수 있다” 고 상담을 받은 후 고객은 약 $470,000대의 주택을 알아보고 계약을 준비한다. 하지만 실질적으로 상황에 따라 은행에서 빌려줄 수 있는 금액이 달라질 수 있으며, 가승인(pre-approval)때 받은 금액보다 적게 받을 수도 있다. 그러므로 계약 전에 수입대비 얼마를 빌릴 수 있는지 정확하게 확인하는 절차가 필요하고 계약서 작성시Subject to Finance 조항을 꼭 첨부하는 것이 중요하다.   

7. 빌딩 인스펙션 리포트에 놀라다?

  대부분 주변에서는 40~50년 이상된 주택을 구입하기 전에는 빌딩인스펙션을 하라고 권유한다. 한 번 신청하는데 약 $500~$700의 비용이 든다. 만약 관심있는 주택 3~4 번만 해도 그 비용은 만만치 않다. 그리고 그 리포트의 내용에 많이 놀라기도 한다. 하지만 내용에 따라 필연적인 문제는 아니지만 충분히 시간적인 문제로 발생될 수 있는 것들도 있다. 따라서 오래된 주택을 구입시에는 아무런 문제가 없을 것라는 기대보다는 충분한 사전조사를 통하여, 한번 쯤 구두로 인스펙터에게 “당신이라면 이 집을 사겠습니까?” 라고 물어보는 것도 좋다.

8.예산 초과

잠재적인 주택구매자가 $700,000 가격대의 주택을 생각하고 있다고 하자. 그러나 집을 구하다 보면 $750,000~$900,000의 주택이 더 매력적인 경우가 많다. 이런 이유로 부동산 에이전트들은 이미 상대방이 생각한 가격대보다 한 단계 높은 가격대로 끌어당긴다. 물론 여유가 있는 잠재적인 구매자라면 한 단계 높은 가격대에서 구매를 생각해 볼 수 있겠지만 반대의 경우라면 한 번쯤 생각해 보아야 한다. 

김진만

Mortgage Specialist / Credit Advisor

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jkim@nfos.com.au

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