[파이낸스 컬럼] 좋은 투자용 부동산 찾기
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Affordable Property Investing - Finding A Good Investment
이번 시간에는 전망 있는 부동산을 찾는 요령에 대해 몇 가지 언급하고자 합니다.
기록적인 부동산 가격 변화에 따른 호주 정부의 부동산시장 제재 정책에 따라 많은 호주 도시에서 성장 잠재력을 지닌 합리적인 투자를 찾는 것이 향후에 쉽지 않아 보입니다. 우리 모두는 부동산 투자 시 저렴하고 합리적인 가격을 원하지만 세입자 부재로 인한 공실율 증가 또한 장기적인 성장이 불확실한 지역에 투자하고 싶지 않습니다. 그렇다면 우리는 어떻게 막대한 위험 부담 없이 부동산 시장에 경제적으로 접근 할 수 있을까요?
부동산 시장 전체를 보고 투자의 주요특성 몇 가지를 살펴보면 접근이 쉬어 질 수도 있습니다. .
위치와 성장 가능성Location and Growth Prospects
위치는 당신이 지불하고자 하는 금액, 재산의 가치 및 향후 성장 가능성에 중요한 요소입니다. 기본적으로 자본 성장(capital growth) 가능성과 시장 평균 가격보다 낮은 위치를 찾는 것이 중요합니다. 꼭 주요 도시가 Capital growth에 대한 해답이 아닐 수도 있습니다. 일부 작은 마을과 도시에도 미래를 위한 좋은 성장 기반를 제공하기도 합니다. 이를 위해서는 지역의 인구 변동, 고용 다양성 및 인프라 개발을 조사하여 해당 지역에 대한 충분한 이해가 필요합니다.
사회 공공시설 Infrastructure
투자하고자 하는 거주자를 위한 새로운 서비스와 시설을 제공하기 위해 자본이 투자되고 있습니까? 인프라 스트럭처는 도시의 성장 또는 감소를 결정 짓는 도시의 핵심이 될 수 있습니다. 지역이 도로 작업, 대중 교통, 상수도 및 통신에 대한 개발에 자금을 제공하고 있는지 확인하는 것은 가까운 장래에 시장에 대한 긍정적인 진행을 나타낼 수 있습니다. 쉽게 접근 할 수 있는 교통편을 제공하는 도시는 일하는 데 더 짧은 Travel 시간을 제공하므로 사람들이 더 많은 여가와 가족 시간을 가질 수 있고 이것은 도시 경제의 효율성과 생산성을 향상시킵니다.
일자리 증가Job Growth
새로운 개발이 한 도시에서 발표 될 때 부동산 시장에 대한 관심이 증가합니다. 새로운 인프라 작업은 직원들에 대한 수요와 숙박 필요성을 부 풀리는 새로운 일자리를 제공합니다. 지역을 철저히 조사하고 현재 활동중인 주요 산업에 대한 이해를 얻고 현재의 고용 시장 상태를 조사하십시오. 지역 신문을 읽고 현지 경제의 지위를 확인하고 향후 계획 및 사업 투자에 관해 가능한 한 많이 배웁니다. 이것은 도시 경제의 건강에 대한 추세와 시간에 따른 투자자의 투자 수익의 예상되는 움직임을 배우기에 매우 유용합니다
투자 수익Return on Investment
모두가 "빠른 승리"를 찾고 있지만 투자 잠재력을 극대화하기 위한 장기적인 관점을 갖는 것이 중요합니다. 모든 지역에서 많은 자본 이득을 얻을 수 있는 것은 아니므로 투자에서 원하는 것을 실제로 파악하고 모든 요소를 고려하는 것이 중요합니다. 그 대가로 당신이 받고 싶은 것은 꾸준한 임대 소득과 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하는 것입니다. 당신의 투자 목표가 무엇인지 명확하게 이해하고 투자 수익을 높였을 때 계획된 출구 전략을 갖는 것 또한 매우 중요합니다.
김진만
Mortgage Specialist / Credit Advisor
0403 064 847 jkim@nfos.com.au
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kellyujin1님의 댓글
kellyujin1
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좋은정보감사합니다.
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good_farms
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좋은정보 감사합니다
Joanna7566님의 댓글
Joanna7566
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좋은 정보 감사합니다
angela3534님의 댓글
angela3534 이름으로 검색 작성일좋은 정보 감사합니다